NEKRETNINE Cijene rastu, uz obalu rekordni pad prodaje
Tržište nekretnina u Hrvatskoj obilježeno je nastavkom rasta cijena, uz rekordni pad prometa i rast prosječne cijene četvornog metra prodanog novog stana, poručeno je s 41. Foruma nekretnina održanog krajem prošlog tjedna u Šibeniku u organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama i Hrvatske gospodarske komore, piše Novi list.
U prošloj je godini u odnosu na 2024. promet nekretninama u prosjeku pao za 13,4 posto, a pad je bio posebno izražen u priobalju, pa je u pojedinim županijama, poput Primorsko-goranske i Splitsko-dalmatinske, promet pao gotovo za trećinu. Također, smanjen je i broj stranih državljana koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj, osobito kupaca iz zapadne Europe, navode u HGK-u. S obzirom na udjel u BDP-u, kupoprodajne transakcije nekretnina u prošloj su godini činile 8,3 posto BDP-a, dok je taj udio 2024. godine iznosio 11 posto.
Istodobno je nastavljen rast prosječne cijene kvadrata prodanog novog stana, osobito u urbanim i turističkim središtima. Tako je u drugom lanjskom polugodištu prosječna cijena novih stanova u Hrvatskoj dosegnula 2.885 eura po četvornom metru, dok je u Zagrebu iznosila 3.436 eura.
Tržište usporava već četvrtu godinu zaredom, što se očituje u rekordnom padu prometa. Najvažniji razlozi su pretjerani rast cijena zbog kojeg su mnoge nekretnine dosegnule nerealne vrijednosti, te nedostatak kvalitetnih i priuštivih stanova, rekao je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK-a Dubravko Ranilović dodavši kako nužnim smatra povećanje ponude stambenih nekretnina, prije svega aktivacijom postojećih praznih nekretnina.
Kada je riječ o tržištu nekretnina u ovoj godini, ono će i dalje biti obilježeno izraženom neravnotežom između ponude i potražnje, najviše u segmentu cjenovno dostupnih stanova u većim gradovima, ali i usporenom dinamikom prodaje u segmentu starogradnje, ocijenjeno je na forumu HGK-a na kojemu je, uz ostalo, naglašena važnost kontinuiranog razvoja posredničke struke, pogotovo s obzirom na tržišne i regulatorne promjene. U HGK-u ističu da su za posredničku struku osobito važne izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, za koji kažu da će osigurati veću transparentnost poslovanja agencija, a njihovo se usvajanje očekuje do kraja ove godine.
Izmjene Zakona jasnije uređuju pravila poslovanja na tržištu koje je danas znatno kompleksnije nego prije. Zakon jasno razlikuje legalne i etične posrednike koji rade u skladu sa zakonom, od onih koji posluju izvan zakonskog okvira, čime se štiti većina agencija koje već posluju zakonito. Cilj nam je uključiti što veći broj posrednika u rad Udruženja, istaknula je Maja Bogović, direktorica Sektora za trgovinu HGK-u, piše Novi list.
PS/SM
