Njuškalova analiza: Gdje studenti ove jeseni mogu pronaći najpovoljniji stan?

Početak nove akademske godine za mnoge studente znači i početak potrage za smještajem. Kako bi budućim i postojećim studentima olakšali snalaženje na tržištu najma, Njuškalo analizira kretanje ponude i traženih cijena stanova u najvećim hrvatskim studentskim središtima tijekom prvih sedam mjeseci 2026. godine.

Podaci iz Njuškalovih oglasa pokazuju da se tržište najma sve jasnije dijeli na kontinentalni i obalni dio Hrvatske. Dok Zagreb, Osijek i Varaždin bilježe rast broja dostupnih stanova za najam, Rijeka, Split i Zadar suočavaju se s padom ponude. Upravo u gradovima gdje raste broj oglasa cijene stagniraju ili padaju, dok obalna tržišta bilježe veći pritisak na najmoprimce.

Za studente su posebno važni stanovi manje kvadrature pa je Njuškalo dodatno analiziralo segment stanova do 55 četvornih metara, koji čine najveći dio studentske potražnje. Unutar svakog grada razlike među kvartovima veće su od razlika među gradovima: u Zagrebu se prosječne tražene cijene manjih stanova kreću od 517 eura na Utrini do 846 eura u Donjim Sveticama, a u Rijeci od 498 eura na Pehlinu do 829 eura na Kantridi.

Zagreb

Prema Njuškalovim podacima, Zagreb je jedini grad koji tijekom 2026. bilježi istovremeni rast ponude i pad traženih cijena najma. Broj aktivnih oglasa porastao je za 26 posto u razdoblju od siječnja do srpnja, dok je prosječna tražena cijena pala s 1.009 eura u siječnju na 963 eura u srpnju.

Najveći dio ponude i dalje je koncentriran u Donjem gradu i na Trešnjevci. U srpnju su ta dva kvarta zajedno činila oko petine ukupne ponude u gradu.

U segmentu stanova do 55 četvornih metara Donji grad i Trešnjevka nude i najveći izbor. U srpnju je u Donjem gradu bilo oglašeno 397 takvih stanova uz prosječnu traženu cijenu od 761 eura, a na Trešnjevci 337 stanova uz 686 eura. Studentima se najviše isplate kvartovi koji istovremeno imaju cijenu ispod zagrebačkog medijana i dovoljno veliku ponudu da se stan realno može naći: Prečko (631 euro, 54 oglasa u srpnju), Voltino (634 eura, 58), Gornja Dubrava (643 eura, 78), Špansko (649 eura, 89) i Knežija (669 eura, 86). Najnižu prosječnu traženu cijenu među kvartovima s redovitom ponudom ima Utrina, 517 eura, a najvišu Donje Svetice, 846 eura, što je razlika od 329 eura ili 64 posto.

Osijek

Analiza Njuškalovih oglasa pokazuje da je Osijek i dalje najpristupačniji među analiziranim studentskim gradovima. Prosječna tražena najamnina tijekom prvih sedam mjeseci iznosila je oko 580 eura, a riječ je i o jedinom gradu u kojem su cijene tijekom godine padale. Prosjek je sa 603 eura u siječnju pao na 559 eura u srpnju, dok je ponuda porasla 50 posto.

Manji stanovi u Osijeku koncentrirani su u Gornjem gradu i Centru, gdje je u srpnju bilo oglašeno 66 od 182 stana do 55 kvadrata, uz prosječnu traženu cijenu od 482 eura. Najpovoljniji su Novi Grad (401 euro), Donji grad (414 eura) i Sjenjak (417 eura), pri čemu Donji grad i Sjenjak uz nisku cijenu nude i solidan izbor, po 17 do 18 oglasa u srpnju. Najviše se traži u Retfali (544 eura) i na Jugu II (541 euro). Raspon između najpovoljnijeg i najskupljeg osječkog kvarta je 143 eura ili 36 posto, najuži među svim analiziranim gradovima.

Rijeka

Njuškalovi podaci za Rijeku pokazuju blagi rast cijena uz osjetan pad ponude. Tijekom prvih sedam mjeseci broj oglasa smanjio se za 29 posto, dok su prosječne tražene cijene porasle tri posto.

Centar ostaje najvažnije riječko tržište najma. U segmentu do 55 kvadrata u srpnju je tamo bilo oglašena četvrtina ukupne riječke ponude, uz prosječnu traženu cijenu od 636 eura. Studentima Rijeka nudi najviše kvartova koji spajaju nisku cijenu i redovitu ponudu: Gornja Vežica (544 eura, 42 oglasa u srpnju), Podmurvice (553 eura, 42), Krnjevo (558 eura, 42), Zamet (571 euro, 61) te Donja Vežica (612 eura, 72) i Belveder (602 eura, 104). Najpovoljniji je Pehlin s 498 eura, a najskuplja Kantrida s 829 eura.

Split

Njuškalova analiza pokazuje da Split i dalje ima najizraženiju sezonalnost među svim analiziranim gradovima. Prosječna tražena cijena najma rasla je tijekom proljeća te je u svibnju dosegnula 1.147 eura, nakon čega je do srpnja pala na 1.055 eura. Istovremeno je broj oglasa pao za 32 posto što upućuje na smanjenje dostupne dugoročne ponude tijekom turističke sezone.

Sezonalnost je najizraženija upravo u segmentu koji studente zanima: broj oglasa za stanove do 55 kvadrata pao je sa 709 u siječnju na 472 u srpnju. Najveći izbor manjih stanova je na Žnjanu, ali je tamo ponuda prepolovljena u promatranom razdoblju, a prosječna tražena cijena od 867 eura među najvišima je u gradu. Studentima se najviše isplati Sućidar, jedini splitski kvart koji uz cijenu znatno ispod gradskog medijana ima i rastuću ponudu, 552 eura i 22 oglasa u srpnju. Slijede Varoš (671 euro, 25 oglasa), Bol (705 eura, 24) i Sirobuja (706 eura, 18). Najskuplji kvartovi s redovitom ponudom su Lovret (868 eura) i Žnjan, a razlika prema Sućidaru iznosi više od 300 eura mjesečno.

Zadar

Prema Njuškalovim podacima, najveći rast cijena najma tijekom 2026. godine zabilježen je u Zadru. Prosječna tražena cijena porasla je s 813 eura početkom godine na 1.055 eura u lipnju, što predstavlja rast od gotovo 30 posto. U srpnju je došlo do korekcije pa je prosjek pao na 894 eura, dok se broj oglasa u istom razdoblju smanjio za 26 posto.

Zadar je istovremeno grad s najmanjim izborom manjih stanova: u srpnju je u cijelom gradu bilo oglašeno 109 stanova do 55 kvadrata, a redovitu ponudu kroz svih sedam mjeseci imalo je samo pet kvartova. Najveći izbor je na Višnjiku, 19 oglasa u srpnju, ali je to i najskuplji zadarski kvart s prosječnom traženom cijenom od 847 eura. Studentima se najviše isplati Poluotok, jedini kvart koji spaja nižu cijenu, 616 eura, i natprosječnu ponudu, 12 oglasa u srpnju. Borik nudi 10 oglasa uz 738 eura, a Relja 7 oglasa uz 703 eura.

Varaždin

Varaždin ostaje jedno od najstabilnijih tržišta najma među analiziranim gradovima. Prosječna tražena najamnina tijekom prvih sedam mjeseci iznosila je oko 650 eura, uz rast od svega 2,4 posto, a broj oglasa porastao je za 65 posto, što je najveći rast ponude među svim analiziranim gradovima.

Nakon Osijeka, Varaždin ima najniže tražene cijene manjih stanova: u srpnju je prosjek za stanove do 55 kvadrata iznosio 533 eura. Ponuda je izrazito koncentrirana u Centru, gdje je u srpnju bilo oglašeno 51 od 98 takvih stanova, uz prosječnu traženu cijenu od 538 eura. Jeftinije alternative postoje, Banfica (461 euro), Bronx (471 euro) i Đurek (498 eura), no s po šest do dvanaest oglasa u srpnju izbor je znatno manji. Najskuplja je Jalkovečka s 660 eura.

Kontinent nudi veći izbor, a Osijek ostaje najpristupačniji

Analiza Njuškalovih oglasa za prvih sedam mjeseci 2026. godine pokazuje da se ponuda stanova za dugoročni najam postupno premješta prema kontinentalnim gradovima. Zagreb je povećao broj oglasa za 26 posto, Osijek za 50 posto, a Varaždin za 65 posto. Istovremeno su Rijeka, Split i Zadar ostali bez između četvrtine i trećine dostupne ponude.

Za studente to znači veći izbor stanova i stabilnije cijene u kontinentalnim gradovima, dok je na obali potraga za dugoročnim najmom i dalje izazovnija. Njuškalovi podaci pritom pokazuju da Osijek ostaje najpristupačnije tržište za manje stanove, dok najveći izbor studentskog smještaja nude Zagreb i Rijeka. Istovremeno, Zadar i Split i dalje prednjače po cijenama, osobito u segmentu manjih stanova koji su studentima najtraženiji, Ivana Vertuš, direktorica za Nekretnine, Njuškalo.

Metodologija

Analiza se temelji na aktivnim oglasima za dugoročni najam stanova objavljenima na Njuškalu u razdoblju od siječnja do srpnja 2026. Broj oglasa odnosi se na sve oglase koji su u pojedinom mjesecu bili aktivni, bez obzira na to koliko su dugo bili objavljeni, pa je oglas koji je bio aktivan nekoliko sati uključen jednako kao i oglas koji je bio aktivan cijeli mjesec. Cijene su tražene cijene iz oglasa, a ne ugovorene najamnine. Prosječna cijena po kvartu izračunana je kao prosjek traženih cijena ponderiran brojem oglasa u svakom mjesecu. U prikaz po kvartovima uvršteni su kvartovi koji su imali oglase u svih sedam mjeseci, prosječno najmanje pet aktivnih oglasa mjesečno u segmentu do 55 m² i najmanje jedan posto ukupne ponude tog grada u istom segmentu, kako pojedinačni oglasi ne bi iskrivili prosjek. PS/SM