Istraživanje: Na tržištu je više stanova za dugoročni najam u odnosu na prošlu godinu

Tržište najma stanova u Hrvatskoj u posljednjih je godinu dana zabilježilo zanimljive promjene.

U rujnu je Njuškalova kategorija Iznajmljivanje stanova bilježila više od 4 milijuna detaljnih prikaza oglasa, što je za čak 30 posto više u odnosu na isti mjesec prošle godine. Rast je zabilježen i u broju aktivnih oglasa, odnosno broj stanova za dugoročni najam u godinu dana se povećao, pa je sada oglašeno više od 13 tisuća stanova, što je čak 17 posto više u odnosu na prošlogodišnji rujan. Najviše oglašenih stanova za najam trenutno je u Gradu Zagrebu, te u Rijeci i Splitu.

 

Na razini cijele Hrvatske prosječne mjesečne cijene najma stanova u rujnu su bile na sličnoj razini kao i u kolovozu, no gotovo 3 posto ispod prosječnih cijena iz rujna 2019.

 

Kategorija

+/- trend u % prema mjesecu prije

+/- trend u % prema 2019.

Iznajmljivanje stanova

-0,40%

-2,58%

 

Prosječna mjesečna cijena najma stana u Gradu Zagrebu u rujnu je iznosila 568 eura, a prosječna kvadratura stana koji se iznajmljivao je 62 m2.

 

Rujanske cijene najma stanova u Zagrebu su u odnosu na mjesec ranije više za 2 posto, no u odnosu na proljeće, odnosno cijene iz travanja, bilježe pad za oko 6 posto. Usporedimo li ih pak, sa istim razdobljem prošle godine, vidljiv je godišnji pad cijena najma u Gradu Zagrebu za gotovo 12 posto.

Cijene najma variraju u ovisnosti o kvadraturi stana, ali i samoj lokaciji. Tako se u Zagrebu u ovom trenutku najviše nude stanovi veličina od 40 do 70 kvadratnih metara, a u nastavku je pregled prosječnih mjesečnih cijena u ovisnosti o kvadraturi u Gradu Zagrebu.

Usporedimo li sadašnje cijene najma u Zagrebu s onima iz prošlogodišnjeg rujna, može se zamijetiti kako su najviše pale cijene većim stanovima (od 80 kvadrata na više).

Tako je prosječna cijena najma stana veličine 80 m2 u Zagrebu u rujnu 2020. godine iznosila 673 EUR što je za 5 posto manje u odnosu na isti mjesec 2019. godine. Primjera radi, cijena stana veličine 110 kvadratnih metara je za 7 posto manja u odnosu na isti mjesec prošle godine i u rujnu ove godine iznosila je 798 EUR, dok je mjesečna cijena najma stana veličine 60 metara kvadratnih iznosila 562 EUR i niža je za tek 3 posto u odnosu na prošlu godinu. Zanimljivo je pritom istaknuti i da su  cijene najma stana veličine 50 metara kvadratnih ostale na istoj razini kao i prošle godine

Kada je riječ o kvartovima, prosječna mjesečna cijena najma stana veličine 40 kvadratnih metara na Gornjem Gradu u rujnu je iznosila 518 EUR, dok je u Dugavama  za stan iste kvadrature traženo prosječnih 352 EUR mjesečno. Razlike se mogu uočiti i u susjednim kvartovima. Primjerice, najam stana od 60 kvadrata na Savici prosječno mjesečno iznosi 440 EUR, dok je na Vrbiku on 574 EUR mjesečno.

 

U centru Zagreba pale cijene manjih stanova za najam

U centru Zagreba je u rujnu prosječna mjesečna cijena najma stana veličine 40 kvadratnih metara iznosila 494 EUR, što je za 10 posto niže u odnosu na rujan prošle godine, a cijena najma stana veličine 60 kvadratnih metara je iznosila 664 EUR, što je za 2 posto manje u odnosu na prošlogodišnji rujan.

 

Prosječne mjesečne cijene najma stana veličine 40m2 i 60 m u HRK u odrđenim kvartovima Grada Zagreba

 

Kvart

Prosječna cijena mjesečnog najma stana od 40 m2

Prosječna cijena mjesečnog najma stana od 60 m2

Gornji Grad

518 EUR

661 EUR

Centar

494 EUR

664 EUR

Knežija

480 EUR

526 EUR

Črnomerec

464 EUR

582 EUR

Trnje

463 EUR

603 EUR

Savica

422 EUR

440 EUR

Vrbik

421 EUR

574 EUR

Sloboština

419 EUR

464 EUR

Trešnjevka

398 EUR

550 EUR

Ravnice

383 EUR

456 EUR

Špansko

380 EUR

508 EUR

Jarun

368 EUR

581 EUR

Dugave

352 EUR

403 EUR

 

Iznajmljivanje stanova (rujan 2020.)

I drugi veći gradovi u Hrvatskoj u rujnu su zabilježili godišnji pad cijena najma stanova. Tako u Osijeku one niže za 15 posto, u Splitu za 11 posto, a Varaždinu za 2 posto.  S druge strane, Rijeka i Zadar bilježe rast cijena mjesečnog najma na godišnjoj razini, i to za 11 posto, odnosno 1 i pol posto.

 

Izvor: Njuškalo baza oglasa nekretnina

Period: rujan 2020.

Uzorak: Iznajmljivanje stanova

Prosječne cijene nekretnina, ekstremne vrijednosti isključene iz analize

Podjeli:
Tagovi:

Newsletter

Hosted by Mydataknox