RED konferencija: Što očekuje tržište nekretnina u narednom periodu

U Zagrebu je održana dvodnevna RE:D konferencija o nekretninama pod nazivom Investicije za budućnost, koja je okupila vodeće investitore, developere, financijske institucije i stručnjake iz sektora nekretnina. Čak 51 govornik na 11 panela i 6 prezentacije iznijelo je realne podatke te svoje viđenje stanja na tržištu nekretnina u Hrvatskoj i regiji. 

Jedna od ključnih poruka konferencije bila je da je za rješavanje izazova na tržištu nužno graditi više, brže i pametnije, uz značajno ubrzanje administrativnih procedura i učinkovitiju koordinaciju između države, lokalne samouprave i investitora. Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj ulaze u fazu stabilizacije, očekuje se usporavanje rasta, ali ne i značajniji pad. Tržište se ne nalazi u balonu, već u fazi prilagodbe uz smanjen broj transakcija, ali i dalje snažnu potražnju.

Cijene stanova su u Hrvatskoj vjerojatno dosegle vrhunac jer najnoviji podaci ukazuju na stabilizaciju cijena, a primjetan je i pad u prometu nekretninama, istaknuo je ekonomski analitičar Velimir Šonje. Hrvatska je među zemljama koje su imale najveći rast BDP-a i plaća, ali cijene nekretnina su ipak rasle brže od inflacije pa je ulaganje u nekretnine bilo dobra investicija, dodao je Šonje. 

Primjetan je rast kupoprodaje građevinskih zemljišta, ali nove projekte i dalje značajno koči sporost u izdavanju građevinskih dozvola, upozorio je Boro Vujović, vlasnik Opereta nekretnina. 

U proteklim godinama ostvarivani su realni prinosi između pet i sedam posto, no takvi se trendovi u budućnosti ne očekuju u istom intenzitetu. Unatoč padu broja transakcija, cijene, osobito u Zagrebu i dalje pokazuju otpornost. Očekuje se nastavak stabilizacije cijena, dok će mjere poput priuštivog stanovanja imati vidljiviji učinak tek u srednjem i dugom roku.

Trenutno je u proceduri šest zakona koji će postaviti regulatorni okvir za razvoj projekata priuštivog stanovanja. Prilike su ogromne, ali stanovanje je na jedinicama lokalne samouprave i daljnje odluke će biti na njima, istaknuo je Željko Uhlir, državni tajnik u Ministarstvu graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine. 

Europska komisija je krajem prošle godine usvojila Plan priuštivog stanovanja, a za tu namjenu je predviđeno 43 milijarde eura. Dio tog budžeta bi mogao biti na raspolaganju i Hrvatskoj ukoliko uspije prilagoditi zakonodavstvo i privući stabilne investitore koji planiraju dugoročne investicije. 

Europi trenutno nedostaje 10 milijuna stanova i Europska komisija intenzivno radi na okviru koji će smanjiti birokraciju i ubrzati gradnju. Priuštivo stanovanje nije socijalna politika, nego pitanje gospodarske i demografske stabilnosti, naglasila je Nikolina Brnjac, hrvatska zastupnica u Europskom parlamentu. 

Stanislav Kubacek, direktor i voditelj ulaganja za istočnu Europu tvrtke Heimstaden za primjer je naveo Poljsku koja je privukla oko milijardu eura investicija u nekretnine, no upozorava da je za projekte priuštivog poslovanja potrebno usuglasiti jasna pravila i postići društveni konsenzus. 

Gradovi trebaju snažnije ulagati u infrastrukturu kako bi se razvijao koncept 15-minutnog grada, u kojem su svi ključni sadržaji dostupni u neposrednoj blizini, istaknuo je Vlaho Kojaković, direktor Odjela za nekretnine Europske banke za obnovu. Kojaković je također istaknuo da Zagreb trenutno svoj razvoj temelji na širenju grada na okolicu, dok je zapadna praksa da se grad razvija unutar sebe jer inače traži značajna ulaganja u infrastrukturu.

Kad je riječ o komercijalnim nekretninama, u fokusu investitora ostaju logistički projekti, osobito brownfield investicije, ali i retail segment te hospitality. 

Logistika se značajno razvijala proteklih godina no zauzetost logističkih centara je i dalje iznad prosjeka Europe, što označava i dalje da je potražnja veća od ponude. Istaknuto je kako u Hrvatskoj i dalje postoji prostor za razvoj retail parkova - u Zagrebu, primorskim županijama te gradovima središnje Hrvatske. U sektoru retaila se pokazalo da online kupovina nije ugrozila fizičke shopping centre. Naprotiv, i generacija Z sve više traži iskustvo kupovine, pri čemu ključnu ulogu imaju sadržaj, estetika i cjelokupni doživljaj prostora.

U turizmu se nastavlja razvoj projekata više dodane vrijednosti luksuznih i lifestyle hotela, mješovitih resorta te projekata koji kombiniraju turizam, stanovanje i usluge, uz sve veći fokus na održivost i cjelogodišnje poslovanje. Istaknuto je kako novi zakon, koji ograničava razvoj rezidencija unutar turističkih zona je u potpunosm kontrastu na konkurentska tržišta, što bi investitore moglo dodatno udaljiti od ulaganja u Hrvatsku. 

Na tržištu uredskih prostora situacija je stabilna, stopa nepopunjenosti iznosi tek oko 2%, dok su zakupnine u porastu i očekuje se dodatni interes investitora. Najveća potražnja trenutno je za prime uredskim nekretninama, zbog čega investitori sve više prepoznaju potencijal u brownfield projektima i revitalizaciji postojećih poslovnih lokacija.

Jedan od sudionika konferencije je bio Tomas Hamersky, direktor Odjela za lokalizaciju poslovanja CzechInvesta, češke državne agencije za investicije. Češka je jedina od država iz bišeg sovjetskog bloka koja izlazi iz sustava EBRD-a i smatra se razvijenom državom. Hrvatskoj je sugerirao stvaranje stabilnog pravnog okvira, spremne projekte i lokacije te skraćivanje procesa za izdavanje dozvola. 

Zaključno, sudionici konferencije istaknuli su kako tržište nekretnina u Hrvatskoj ostaje snažno, ali da će njegov daljnji razvoj ovisiti o sposobnosti sustava da ubrza procese, poveća ponudu i uskladi urbanistički, infrastrukturni i investicijski razvoj.

RE:D konferenciju organizira HESA Group, koja uz ovaj događaj razvija i projekte u području hotelijerstva u Hrvatskoj i regiji.

Više informacija o konferenciji dostupno je na službenoj web stranici: https://theredconference.com/. PS/SM